คอนโด 8 ห้อง
Napa Valley Condo อาคาร D ชั้น 8 ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัล ได้ราคาถูกกว่า ห้องละ 4 แสน เหลือ 9 แสนต่อห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ รับโอน มี.ค. 2571
7 ล้านEVCNX ลงทุนเอง (ถือ 51%)
+7 ล้านเปิดให้เพื่อนร่วมลงทุน (49%)
280,000บาท ต่อ 1 สิทธิ์ · รับ 25 สิทธิ์เท่านั้น · ปิดรับ 10 พ.ย.
1.96%หุ้นต่อ 1 สิทธิ์
~17%ซื้อต่ำกว่ามูลค่าตามราคาตลาด
แผนทั้งหมด
เริ่มจากในเมือง แล้วขยายออกไปแหล่งท่องเที่ยวรอบเชียงใหม่
รอบระดมทุนนี้ครอบคลุมเฟส 1 และเฟส 2 ตั้งแต่เฟส 3 เป็นต้นไปจะเปิดเป็นรอบใหม่ เมื่อได้ที่ดินแล้ว ผู้ถือสิทธิ์รอบนี้ได้สิทธิ์ลงทุนก่อน
ห้องพัก 4 ห้อง หรือบ้านเล็ก 2 หลัง
ที่ดิน 70 ตร.วา ต.สันผักหวาน อ.หางดง มีที่จอดและที่ชาร์จ EV เสร็จราว ก.ค. 2570
ธาราดาว สะเมิง
เปิดอยู่แล้ว มีบ้าน 4 หลัง ขยายลานกางเต็นท์เพิ่มบนที่ดินของ Ty ไม่ต้องซื้อที่ดิน
แม่ริม
บ้านพักในแหล่งท่องเที่ยว ใกล้ม่อนแจ่มและโป่งแยง ขับจากเมืองราว 30 นาที
เชียงดาว
วิวดอยหลวงเชียงดาว นักท่องเที่ยวต่างชาติมักพักหลายวัน ขับจากเมืองราว 1.5 ชั่วโมง
แม่ออน
บ่อน้ำร้อนและหมู่บ้านแม่กำปอง ขับจากเมืองราว 45 นาที
ทำเลถัดไป
เช่น แม่วาง จอมทอง (ดอยอินทนนท์) สันกำแพง ใช้แบบบ้านเดียวกันทุกทำเล พักได้หลายที่ในทริปเดียวกับรถ EV
แนวทางหาทำเลในอนาคต
เจ้าของที่ดินและบ้าน ร่วมงานกับเราได้ 4 แบบ
เฟสถัดไปเราไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินเอง มีเจ้าของที่ดินและบ้านในแหล่งท่องเที่ยวอยากให้เราเข้าไปพัฒนาอยู่แล้ว เจ้าของเลือกรูปแบบที่เหมาะกับตัวเองได้ ทุกแบบใช้แบบบ้าน ที่ชาร์จ EV และทีมบริหารชุดเดียวกัน
บริหารอย่างเดียว
- เจ้าของลง
- บ้านที่พร้อมปล่อยเช่า
- เราลง
- ระบบ แบรนด์ ทีมงาน
- รายได้ของเรา
- ค่าบริหาร 20–30% ของรายได้
- เหมาะกับ
- เจ้าของที่มีบ้านพร้อมอยู่แล้ว
รีโนเวทแล้วแบ่งรายได้
- เจ้าของลง
- บ้านเก่า
- เราลง
- ค่ารีโนเวทตามแบบมาตรฐาน
- รายได้ของเรา
- แบ่งรายได้ เช่น 40–50% จนกว่าจะคืนทุนค่ารีโนเวท แล้วลดลงมาเป็นค่าบริหาร
- เหมาะกับ
- เจ้าของที่มีบ้านแต่ไม่มีเงินปรับปรุง
ร่วมทุนตั้งบริษัทโครงการ
- เจ้าของลง
- ที่ดินหรือบ้าน + เงินสด แลกเป็นหุ้น
- เราลง
- เงินค่าก่อสร้าง
- รายได้ของเรา
- สัดส่วนหุ้น + ค่าพัฒนาโครงการ + ค่าบริหาร
- เหมาะกับ
- เจ้าของที่ดินเปล่าที่อยากเป็นหุ้นส่วนระยะยาว
เช่าระยะยาว
- เจ้าของลง
- ที่ดินหรือบ้าน ให้เช่า 15–30 ปี
- เราลง
- ค่าเช่า และสร้างหรือรีโนเวทเอง
- รายได้ของเรา
- กำไรทั้งหมด หักค่าเช่าที่จ่ายให้เจ้าของ
- เหมาะกับ
- เจ้าของที่อยากได้ค่าเช่าคงที่ แบบเดียวกับเฟส 2
เปอร์เซ็นต์และระยะเวลาเป็นแนวทางเบื้องต้น เงื่อนไขจริงตกลงกันแยกแต่ละทำเล
รูปจากโครงการ Napa Valley Condo ของจริง ไม่ใช่ภาพประกอบทั่วไป เป็นภาพจำลองจากผู้พัฒนาโครงการ เพราะอาคารยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ห้องจริงตกแต่งตามแบบนี้ รับโอน มี.ค. 2571
เฟส 1
1,300,000900,000บาท ต่อห้อง · รวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว
คอนโด 8 ห้อง ซื้อได้ในราคาส่ง
เราจองยกชั้นได้ราคาพิเศษ 8 ห้องรวม 7.25 ล้านบาท ถ้าซื้อราคาปกติจะต้องจ่าย 10.4 ล้านบาท ส่วนต่าง 3.15 ล้านบาทนี้เป็นมูลค่าของโครงการตั้งแต่วันแรก ราคา 900,000 บาทรวมเฟอร์นิเจอร์ตามแบบห้องแล้ว พร้อมปล่อยเช่าได้หลังรับโอน
- จองแล้วครบทั้ง 8 ห้อง
- ชำระเงินแล้วค่าจองและค่าทำสัญญา 320,000 บาท
- เซ็นสัญญาแล้วสัญญาจะซื้อจะขายครบ 8 ห้อง
- งวด 1 (30%) ภายใน 15 วัน2,079,000 บาท · ถัดไป พ.ค. 2570, ก.ย. 2570 และโอน มี.ค. 2571
- โครงการ
- Napa Valley Condo อาคาร D
- ห้อง
- D803, D804, D806–D811
- แบบห้อง
- Type A 26.33 ตร.ม. (3.90 × 6.80 ม.)
- ทำเล
- ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัล นิมมาน และแหล่งท่องเที่ยวในเมือง
- รับโอน
- ประมาณ มี.ค. 2571
- สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และซาวน่า
- รปภ. กล้องวงจรปิด คีย์การ์ดเข้าเฉพาะชั้น
- อินเทอร์เน็ตส่วนกลาง
- เฟอร์นิเจอร์ครบตามแบบห้อง รวมอยู่ในราคาแล้ว
ใกล้อะไรบ้าง
| สถานที่ | ขับรถประมาณ |
|---|---|
| เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ | 5 นาที |
| คอมมูนิตี้มอลล์ในโครงการ · รพ.เทพปัญญา | เดินได้ |
| คูเมืองเก่า · ประตูท่าแพ · ไนท์บาซาร์ | 10–15 นาที |
| นิมมานเหมินท์ · วันนิมมาน · มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ | 15–20 นาที |
| สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ | 20–25 นาที |
| ดอยสุเทพ | 30–40 นาที |
| แม่ริม · ม่อนแจ่ม (ทำเลเฟส 4) | 35–45 นาที |
เวลาเดินทางโดยประมาณ ขึ้นกับสภาพการจราจร · เปิดตำแหน่งใน Google Maps
เฟส 2
ที่พักใกล้สนามบิน จอดรถ EV หน้าบ้าน
สร้างบนที่ดิน 70 ตร.วา ที่เช่าระยะยาวจากเจ้าของที่ดิน บริษัทจึงไม่ต้องซื้อที่ดิน กำลังเลือกระหว่าง 2 แบบ คือห้องพักชั้นเดียว 4 ห้อง หรือบ้านเล็ก 2 หลัง ทั้งสองแบบมีที่จอดรถและที่ชาร์จ EV ลูกค้าลงเครื่องแล้วรับรถ EV ที่หน้าบ้านได้เลย งบก่อสร้างเท่ากันที่ 4 ล้านบาท
- ที่ตั้ง
- ต.สันผักหวาน อ.หางดง เชียงใหม่
- ที่ดิน
- 70 ตร.วา ทำสัญญาเช่าระยะยาวและจดทะเบียนสิทธิ์
- ก่อสร้าง
- ม.ค.–ก.ค. 2570 ผู้รับเหมาคิดราคาทุน
- เริ่มมีรายได้
- ประมาณ ส.ค. 2570 ก่อนคอนโดราว 7 เดือน
ภาพตัวอย่างแนวทางการออกแบบ ไม่ใช่แบบจริงของโครงการ เลือกแบบสุดท้ายหลังวัดขนาดที่ดินจริง
เฟส 3
ธาราดาว สะเมิง ลานกางเต็นท์ริมลำธาร
เปิดให้บริการอยู่แล้วบนที่ดินของ Ty มีบ้านพัก 4 หลัง บาร์ และลานริมลำธาร เฟส 3 จะขยายลานกางเต็นท์เพิ่ม บริษัทไม่ต้องซื้อที่ดิน และเปิดได้ทันต้นฤดูหนาวที่คนมาสะเมิงมากที่สุด
- ที่ตั้ง
- อ.สะเมิง เชียงใหม่
- ที่ดิน
- ของ Ty ไม่ต้องซื้อเพิ่ม
- มีอยู่แล้ว
- บ้านพัก 4 หลัง · บาร์ · ลานกางเต็นท์และลานริมลำธาร
- พัฒนาเพิ่ม
- ขยายลานกางเต็นท์
- เปิด
- 1 ต.ค. 2570
รูปถ่ายจริงจากธาราดาว
รอบระดมทุน
เงิน 14 ล้านบาท ใช้ทำอะไรบ้าง
EVCNX ลงเงิน 7 ล้านบาทและถือหุ้น 51% เพื่อนนักลงทุนลงรวม 7 ล้านบาท ถือหุ้น 49% บริษัทใหม่ตั้งขึ้นเพื่อถือทรัพย์สินเฟส 1 และ 2 โดยเฉพาะ แยกจากธุรกิจรถเช่า บริษัทปลอดหนี้ ซื้อคอนโดและสร้างห้องพักด้วยเงินสดทั้งหมด ไม่มีเงินกู้ธนาคาร รายได้ค่าเช่าจึงไม่ต้องแบ่งไปจ่ายดอกเบี้ย และไม่มีความเสี่ยงทรัพย์สินถูกยึดจากหนี้
| รายการ | ล้านบาท |
|---|---|
| คอนโด 8 ห้อง รวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าโอน และของใช้สำหรับแขก | 7.65 |
| สร้างที่พักเฟส 2 (4 ห้อง หรือบ้าน 2 หลัง) พร้อมที่ชาร์จ EV และเฟอร์นิเจอร์ (ประมาณการ) | 4.00 |
| เงินสำรองของบริษัท | 2.35 |
| รวม | 14.00 |
คำนวณสิทธิ์ของคุณ
ซื้อได้ 1 ถึง 5 สิทธิ์ต่อคน
สิทธิ์
280,000บาท เงินลงทุนรวม
1.96%สัดส่วนหุ้นในบริษัท
112,000งวด 1 · พ.ย. 2569 (40%)
84,000งวด 2 · มี.ค. 2570 (30%)
84,000งวด 3 · ก.ค. 2570 (30%)
13,000–16,000บาทต่อปี ปันผลประมาณการ (จ่าย 2 ครั้ง)
ปันผลประมาณการคิดจากกำไรสุทธิของบริษัทราว 1.3–1.6 ล้านบาทต่อปี หลังรับโอนคอนโดและปล่อยเช่ารายวันเต็มรูปแบบ ตามนโยบายจ่ายปันผล 50% ของกำไรสุทธิ ทุกครึ่งปี เป็นตัวเลขเบื้องต้น ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน
ทำไมต้องทำกับ EVCNX
เรามีลูกค้าอยู่ในมือแล้ว
- EVCNX ปล่อยเช่ารถ EV ในเชียงใหม่ ภูเก็ต และกรุงเทพฯ มีรถมากกว่า 100 คัน ลูกค้าที่เช่ารถเป็นกลุ่มเดียวกับที่ต้องหาที่พัก
- ขายเป็นแพ็กเกจ "ห้องพัก + รถ EV" ลูกค้าได้ทั้งสองอย่างในการจองครั้งเดียว
- ทีม EVCNX เชียงใหม่ดูแลเช็กอิน ทำความสะอาด และส่งรถให้ลูกค้า
- EVCNX ถือหุ้น 51% และลงเงินเท่ากับเพื่อนนักลงทุนทั้งหมด ถ้าโครงการขาดทุน EVCNX ก็ขาดทุนด้วย
เงื่อนไขและความเสี่ยง
อ่านให้ครบก่อนตัดสินใจ
ต้องถืออย่างน้อย 3 ปี
ก่อนครบ 3 ปีขายสิทธิ์ไม่ได้ หลังครบ 3 ปี EVCNX รับซื้อคืนตามมูลค่าประเมิน ณ วันซื้อคืน แต่ไม่ต่ำกว่าเงินที่ลงทุน ปันผลระหว่างทางไม่รับประกัน
ก่อสร้างอาจล่าช้า
ทั้งคอนโดและบ้านอาจเสร็จช้ากว่าแผน รายได้และปันผลจะเลื่อนตาม
ห้องอาจว่าง
รายได้ขึ้นกับจำนวนลูกค้าที่มาพักในแต่ละเดือน ช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวอาจได้น้อย
| หนี้สิน | บริษัทปลอดหนี้ ลงทุนด้วยเงินสดจากผู้ถือหุ้นทั้งหมด |
|---|---|
| ปิดรับสิทธิ์ | 10 พ.ย. 2569 · รับ 25 สิทธิ์เท่านั้น ครบแล้วปิดทันที |
| สิทธิ์ที่ขายไม่หมด | EVCNX ซื้อเองทั้งหมด โครงการเดินต่อได้แน่นอน |
| รูปแบบ | ถือหุ้นในบริษัทที่ถือคอนโดและบ้านทั้งหมดรวมกัน ไม่ผูกกับห้องใดห้องหนึ่ง |
| รับซื้อคืน | ถือครบ 3 ปี ขายคืนให้ EVCNX ได้ ราคา = มูลค่าประเมิน ณ วันซื้อคืน แต่ไม่ต่ำกว่าเงินที่ลงทุน แจ้งล่วงหน้า 90 วัน หรือขายให้ผู้ถือสิทธิ์คนอื่นก็ได้ |
| นโยบายปันผล | จ่าย 50% ของกำไรสุทธิ ทุกครึ่งปี ส่วนที่เหลือเก็บไว้ในบริษัท |
| รายงาน | ดูยอดจอง รายได้ และค่าใช้จ่ายได้ตลอดเวลาผ่านระบบ พร้อมสรุปทุกเดือน |
รอบระดมทุนที่ 1 · เฟส 1–2
สมัครร่วมลงทุน
สิทธิ์ละ 280,000 บาท ได้หุ้น 1.96% ต่อสิทธิ์ ซื้อได้ 1–5 สิทธิ์ รับ 25 สิทธิ์เท่านั้น ปิดรับ 10 พ.ย. 2569 หรือเมื่อครบ 25 สิทธิ์
- กรอกข้อมูลเลือกจำนวนสิทธิ์ที่สนใจ
- ส่งให้ Ty ทาง LINEคุยรายละเอียด รับร่างสัญญา
- ส่งเอกสาร เซ็นสัญญา โอนงวด 1แนบเอกสารและสลิปได้ในลิงก์ส่วนตัว
- ได้บัญชีพอร์ตดูรายได้และปันผลได้ตลอด
ใบสมัครพร้อมส่งแล้ว
กดคัดลอก แล้วส่งให้ Ty ทาง LINE Ty จะติดต่อกลับเพื่อส่งร่างสัญญาและเลขบัญชีบริษัทสำหรับโอนงวด 1
ขั้นต่อไป: ส่งเอกสารและสลิปโอนเงิน
ส่งสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หน้าสมุดบัญชีรับปันผล และสลิปแต่ละงวดได้ที่ลิงก์ส่วนตัวนี้ บันทึกลิงก์ไว้ เพื่อกลับมาส่งสลิปงวดถัดไป
3 สิทธิ์ถือครองอยู่
5.88%สัดส่วนหุ้นในบริษัท
336,000ชำระแล้ว จาก 840,000 บาท
252,000งวดถัดไป · ภายใน 15 มี.ค. 2570
ตารางชำระเงิน
| งวด | กำหนด | ยอด (บาท) | สถานะ |
|---|---|---|---|
| 1 · 40% | 10 พ.ย. 2569 | 336,000 | ชำระแล้ว 8 พ.ย. |
| 2 · 30% | 15 มี.ค. 2570 | 252,000 | รอชำระ |
| 3 · 30% | 15 ก.ค. 2570 | 252,000 | ยังไม่ถึงกำหนด |
| รวม | 840,000 | ||
ทรัพย์สินในบริษัท
สัดส่วนตามเงินที่ใช้ บริษัทปลอดหนี้ ลงทุนด้วยเงินสดทั้งหมด
ความคืบหน้าโครงการ
| เฟส 1 คอนโด | เซ็นสัญญาแล้ว | โอน มี.ค. 2571 |
| เฟส 2 ห้องพัก | ก่อสร้าง 0% | เริ่ม ม.ค. 2570 |
รายได้เดือนนี้
อัปเดตล่าสุด –238,400รายได้ทั้งบริษัท (บาท)
74%อัตราเข้าพัก
96คืนที่ขายได้ จาก 130 คืน
8,410ส่วนของคุณ (5.88% ของกำไร)
รายได้และกำไร 6 เดือน
รายได้กำไรสุทธิ
ยอดจองแยกตามช่องทาง
การจองล่าสุด
| ห้อง | เข้าพัก | ช่องทาง | บาท |
|---|---|---|---|
| D808 | 3 คืน | Airbnb | 3,450 |
| บ้าน B | 2 คืน + รถ EV | EVCNX | 4,200 |
| D804 | 30 คืน | รายเดือน | 12,500 |
| บ้าน D | 5 ชม. | รอขึ้นเครื่อง | 600 |
ประวัติปันผล
| รอบ | ก่อนภาษี | หัก 10% | รับจริง |
|---|---|---|---|
| ครึ่งปีหลัง 2570 | 9,800 | 980 | 8,820 |
| ครึ่งปีแรก 2571 | 20,600 | 2,060 | 18,540 |
เอกสารของฉัน
| สัญญาผู้ถือหุ้น | |
| ใบรับชำระค่าหุ้น งวด 1 | |
| ใบหุ้น / สำเนา บอจ.5 | |
| หนังสือรับรองหักภาษี (50 ทวิ) 2570 | |
| รายงานประจำเดือน | ทุกวันที่ 5 |
โค้ดแนะนำของคุณ
SOMCHAI-EV
ให้เพื่อนใช้โค้ดนี้ตอนจองห้องพักหรือเช่ารถ EV เพื่อนได้ส่วนลด และคุณได้ค่าแนะนำทุกการจอง
การจองจากโค้ดของคุณ
| วันที่ | รายการ | ค่าแนะนำ |
|---|---|---|
| 12 ก.ย. | ห้อง 3 คืน | 345 |
| 20 ก.ย. | ห้อง + รถ EV | 620 |
| รวม | 965 | |
สิทธิ์ขายคืนให้ EVCNX
ถือครบ 3 ปีนับจากวันชำระงวด 1
–
วันที่ขายคืนได้: 8 พ.ย. 2572
ปุ่มจะใช้ได้เมื่อถือครบ 3 ปี
ขั้นตอนขายคืน
- ยื่นคำขอในระบบ
- บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินล่าสุด
- เสนอราคาภายใน 30 วัน
- ตกลงราคา โอนเงิน และโอนหุ้น
ขายให้ผู้ถือสิทธิ์คนอื่นก็ได้ โดย EVCNX มีสิทธิ์ซื้อก่อน